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第一太平戴维斯:2017年第三季度广州房地产市场

2017-10-26 来源:
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 预计第四季度的住宅市场仍将处于调整期。政府调控政策将继续作用于降温住宅销售市场,抑制市场投机行为。

  广州甲级写字楼市场

  第三季度,一栋6.6万平方米体量的甲级写字楼交付,全市甲级写字楼存量升至496万平方米。

  全市空置率环比下降1.3个百分点,至11.9%的水平。租金环比上涨1.1%,至人民币每平方米每月157.3元。

  越秀区租金环比下跌0.8%,至人民币每平方米每月118.5元,空置率环比下降1.5个百分点至6.2%。

  狗亚官方下载地址北区域租金环比下跌0.7%,至人民币每平方米每月153.6元,空置率环比下降0.2个百分点至3.9%。

  三季度,珠江新城商务区租金增幅居于全市各商务区榜首,本季度租金环比涨幅为2.7%,租金为人民币每平方米每月182.5元;空置率环比下降0.4个百分点至13.0%。

  琶洲板块租金录得今年以来的最大涨幅,环比上涨1.5%,至人民币每平方米每月119.7元;入住提升最为明显,空置率环比下降8.3个百分点至25.1%,多个项目录得大面积成交,其中以IT/高科技类租户为主。

  市场展望

  下季度,越秀区将有一栋约3万平方米总体量的新项目建成交付。就全年供应量而言,预计2017年总供应量较去年同比下降67.9%。新增供应有限和租赁成交活跃将使全市空置率下降。

  持续增强的市场吸纳能力和平淡的供应,将提高业主报价的信心,成熟和高需求的商务区表现得尤为明显,例如珠江新城。对于琶洲等新兴商务区,业主将通过提供灵活的租金优惠措施来保留和吸引优质租户,以提高项目的入住率。

  企业稳定的收入增长和年末季节因素的推动作用,将助力广州(楼盘)甲级写字楼租赁市场维持活跃表现。预计下季度,市场租金将上升,空置率将继续下降。

  广州优质零售物业市场

  2017年1-8月,广州市社会消费品零售总额达人民币6,116亿元,同比增长8.6%,增速同比小幅加快0.1个百分点。

  三季度,一座10万平方米体量的优质购物中心投入试营业,将当前优质零售物业总存量推升至470万平方米。

  三季度,全市优质购物中心首层平均租金水平达到人民币每平方米每月702.5元,环比微涨0.1%,同比上涨0.6%。核心商圈和非核心商圈的租金表现各异,其中核心商圈首层租金上涨,而非核心商圈则有下跌。

  全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比略降0.2个百分点,至5.5%,但同比上涨1.5%。

  按业态来看,本季度,运动、健康类业态和人气、特色餐饮业态表现较为突出,并受到网络营销和实体商场的推动效应。

  非核心商圈的租户组合调整紧跟市场趋势,例如引入了更多儿童类品牌、儿童教育机构及游乐场,以及体验类商家和规模较小的人气餐饮品牌。

  市场展望

  预计全年76%的优质零售供应将于第四季度集中释放,海珠、番禺、白云等多个区域均将有新项目开业,总体量共计约47.5万平方米。

yabo亚博体育下载yabo sports app  以未来供应项目区位而言,随着核心商圈体量渐趋饱和、可建设用地稀缺,绝大多数拟开业的项目集中在新兴商圈,并以周边社区消费群体为目标客群。而从业态配比来看,未来供应更强化“体验式消费”的概念,通过创新型主题或商家吸引消费者。

  大规模的集中供应将给市场施压,或将导致优质零售市场空置率上升。但基于整体市场的稳定表现,预计全市租金将维稳。

  广州住宅销售市场

  2017年7-8月,广州九区一手住宅成交量为73.2万平方米,月均成交量环比下降38.0%。

  7-8月,广州九区一手住宅成交均价为人民币每平方米24,689元,环比上涨4.5%。

  7-8月,中心城区[中心城区:越秀,荔湾,海珠,狗亚官方下载地址,白云]成交均价为人民币每平方米38,937元,环比上涨12.1%;同期,月均成交量环比下降16.9%至12.0万平方米。

  7-8月,市郊区域[市郊区域:番禺,花都,南沙,黄埔]成交均价为人民币每平方米21,906元,环比下跌0.8%;同期,月均成交量环比显着下降40.9%,共计约61.2万平方米。

  市场展望

  预计第四季度的住宅市场仍将处于调整期。政府调控政策将继续作用于降温住宅销售市场,抑制市场投机行为。房贷成本的上升将抑制购房需求,给住宅销售市场带来消化压力。这或将导致广州整体住宅成交量在短期内持续走低。

  广州住宅租赁市场

  第三季度,广州高品质酒店式公寓租金环比下跌0.7%,至人民币每平方米每月196.9元,入住率环比上升4.1个百分点至93.0%,创五年入住率新高。

  本季度,高端住宅租赁市场租金环比下跌0.6%,至人民币每平方米每月154.2元。入住率环比下降0.3个百分点至95.5%。

  市场展望

  宏观层面上,政府对租赁市场的支持,将鼓励更多开发商进入长租公寓市场,这也将为传统酒店式公寓市场带来挑战。因此,酒店服务式公寓业主将继续给予一定租金优惠以稳定项目入住率。

  另一方面,广州高端住宅市场的供给和需求均将维稳,但租赁市场规模远不及其它一线城市,这亦在一定程度上对未来市场发展提出了挑战。


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