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广州从化区进入存量房时代 从化区6年前新房每平7000如今2万

2017-11-16 来源:
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继广州中心六区以及外围的番禺、南沙、花都这9区之后,第十个进入二手房时代的,是从化!

这个区,6年前的新房每平7000,如今二手卖到2万!

在广州市房地产中介协会早前公布的10月成交数据中,从化区是全市唯一获得成交面积正增长的区域。以往该区都是一手成交占绝对优势,如今二手房交易已慢慢追赶上来,真有点让人感慨从化终于到了“城熟”的时候。

一线城市的房地产市场逐步进入“存量房时代”,可以说是大势所趋。

yabo sports app从广州来说,如果不计算增城、从化两区,仅以其他9区的情况来看,从2007年开始,广州市9区二手住宅登记宗数便超过了一手住宅登记宗数,在2010年一度达到高峰,成交占比达62%,当中只有2014年短暂回落到48%的比例。2016年,广州市9区二手住宅登记宗数占比为56%,远大于一手住宅登记宗数。

4、5、6月二手房数据缺失

房王统计数据显示,从去年12月起,从化的二手房成交套数就有超过一手房的趋势。虽然今年的2、3月从化的一手成交还是多于二手,不过从最近几个月来看,二手房的成交已经完完全全超过了一手,而且差距还在不断拉大。

价格上来说,网签均价二手也超过了一手房。以1最近两个月为例,10月从化的二手房网签价格为9678元/㎡,而一手房的网签价为8343元/㎡。9月二手为8761元/㎡,一手的网签均价是8370元/㎡,都是一二手房价倒挂。

从化不限购,是“新广州人”青睐该区域的最大原因,相比起楼价变动较大的增城,从化还算可以入手,虽然价格也随大市水涨船高。从化撤市建区,成为广州的一个区,“大广州”的魔力犹如镀金一样给从化增添魅力,这的确是土生土长广州人所无法想象的。

从化二手房的价格到底如何呢?数据显示,三季度从化雅居乐滨江花园的成交均价是20760元/㎡,而该盘新房价格在2012年初时仅7200元/㎡,六年价格涨了近2倍,而且还是二手房的价格。

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