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限制投机炒房 2017年广州楼市成交量跌价稳

2017-12-02 来源:
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? ? ? ?2017年政府加大对房产市场的调控,限制投机炒房,避免出现房产泡沫的现象,从3月开始,受“330”新政影响,广州楼市4月中旬进入低迷,无论是一手房亦或二手房均出现明显下滑,作为楼市旺季的“红五月”、“金九银十”均未如期而至。

  时至年底,接下来广州楼市走势如何?业内表示,开发商将会继续加大推货力度,优惠促销还会陆续有来,从而为购房者提供更多出手机会。至于二手房,由于小业主认清市场现状的速度有快有慢,跟发展商的判断还是有偏差,且小业主是个体式决策行为,不像发展商那样果断调价。估计只有部分小业主愿意降价卖房,其他不愿意降价的业主,有机会继续持有物业到明年年中。

  前10月广州一手房成交量跌价稳

  受“330”新政影响,广州楼市4月中旬进入低迷。数据显示,2017年前10月(2017年1月1日—10月31日)广州商品房新房成交量仅789万平方米,同比去年同期的1152万平方米下降32%,均价16473元/平,同比去年同期的16580元/平仅减少107元/平,整体表现为量跌价稳。

  成交面积方面,第一季度,政策出台前,广州商品房成交面积呈现明显上线趋势,3月份更是高达174万平方米,创下全年最高峰,随后政策出现,成交面积也一路下跌,尽管在8月份开始出现反转,但成交面积仍然在60万平方米之间。

  制图:凤凰房产

  自4月份以来,广州商品房新房成交量一直徘徊在1500套前后,而偶尔有见破2000,但也是极少见,而相反的,1000套以下反而成为了这半年多来的楼市成交常态。

  外围区域依然占主导到位。数据显示,前10月(2017年1月1日—10月31日)外围五区新房成交达584万平方米,同比去年同期的750万平方米下降22%;而中心六区成交205万平方米,同比减少49%。

  分区域看,作为成交大户的增城再次成为销售冠军,成交19680套,成交面积达208万平方米,成交均价11812元/平方米。黄埔则以136万平方米成交面积排名第二,成交13891套,成交均价18397元/平方米;南沙跟进其后,以12万平方米之差排名第三,成交面积为124万平方米,成交均价14801元/平方米。

  至于价格方面,2017年广州商品房新房成交均价保持平稳态势,波动较小,整体维持在16000-17000元/平之间。

  制图:凤凰房产

  二手房成交受政策影响较大

  受政策影响的不仅仅是新房市场,广州商品房二手房市场也同样不尽人意,4月份以来,成交量逐月下降。但就整体而言,2017年前10月二手房成交同比去年同期略有上升。

  制图:凤凰房产

  数据显示,2017年前10月(2017年1月1日—10月31日)广州商品房二手房成交面积达877万平方米,同比去年同期的630万平方米上升39%;成交均价19984元/平方米,同比去年同期的17701元/平方米上升13%。

  分区域看,目前成交面积前三甲均来自外围区域。其中番禺以195万平方米成交面积夺得销售冠军宝座,成交均价18873元/平;增城则以142万平方米成交面积排名第二,成交均价13561元/平;花都成交面积则为122万平方米,排名第三,成交均价10561元/平。

  虽然原因是多方面的,但刚需买家外流至外围区域也是导致中心六区成交下降的重要因素之一。随着外围区域交通配套、产业配套、教育资源、基础设施等的完善,越来越多的客户由于承受不起中心六区高企的房价而将置业区域外拓至增城、南沙、花都等外围区域。

  2017年广州商品房成交均价同比2016年整体呈现上升趋势,尽管期间出现小幅波动,但截至10月房价已由18000元/平上升至22000元/平。

  制图:凤凰房产

  广州链家研究院院长周峰分析,调控政策加码之后的7个月,广州二手房yabo sports app市场的反应基本是沿着“量减、价缓升”向“量减、价振荡”的路线运行。业主和准买家对市场的判断一向存在着时间差,且业主面对看房客户数量减少的反应,也存在分歧,要么“收起不卖”,要么迁就客户而下调价格。就目前的情况看,广州二手市场仅仅是到了“量减、价选择方向”的临界点。 至于非普通住宅,对应的客户群体相对较窄,但同时资金相对充裕,对看中物业的压价幅度, 并不能跟普通住宅的买家有相类似的思维,多与个人喜好有关。

  业内:年底广州楼市或有所升温

  距离2017年年底仅剩下不到1个月时间,广州楼市备受关注,究竟接下来走势如何?

  克而瑞首席市场分析师肖文晓对凤凰房产分析称,受政策影响,近半年来广州楼市成交量持续低迷,已经对开发商的现金量产生影响,为了抢先一步将市场上的购买力收入囊中,年底开发商将会继续加大推货力度,优惠促销还会陆续有来,从而为购房者提供更多出手机会。

  广东经纬房产咨询有限公司分析称,预计至年末,广州楼市对比第三季度有所升温。一方面,房企年终考核将至,部分房企或以颇具吸引力的价格冲刺目标;另一方面,广州楼市将迎来年末推货小高潮,中心区域及外围板块均有新房源补给,一些品牌房企的全新项目也将相继亮相,带动购房者看房及交易热情回升。年末房价预计总体维稳、增速放缓,交易热点将集中在房源充足区域。

  至于二手房后市,周峰预测,小业主认清市场现状的速度有快有慢,跟发展商的判断还是有偏差,且小业主是个体式决策行为,不像发展商那样果断调价。估计年底只有部分小业主愿意降价卖房,其他不愿意降价的业主,有机会继续持有物业到明年年中。整个市场走势会变得复杂,不排除会出现“价微调、量微增”向“量微增、价上调”向“量再减、 价下调”的多重态势。


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