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二手房过户办理流程 狗亚官方下载地址不动产登记中心

2017-12-04 来源:
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二手房过户办理流程相对繁琐,现在整理一个流程图给大家

登记机构

狗亚官方下载地址区不动产登记中心,

地址:狗亚官方下载地址区中山大道东方三路29号,

电话:85643022。


缴交资料

1.广州市不动产登记申请表(原件)、广州市不动产登记询问记录表(原件)

2.房地产权证书(原件)

(1)房地产权证

(2)房地产共有权证

(3)不动产权证书

(4)国有土地使用证

(5)房地产权权属证明书或不动产权属证明

(6)房地产他项权证或不动产登记证明

3.身份证明:

(1)法人和其他组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证(复印件,提供原件校对)

(2)自然人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证明(复印件,提供原件校对)

(3)委托办理的身份证明:提供法定代表人证明书(原件)、委托书(原件)及法定代表人身份证明(经盖公章认证的复印件)和代理人的身份证明(复印件,提供原件校对)

(4)无民事行为能力、限制民事行为能力人由其监护人作为法定代理人代为申请登记。监护人除提交本人和被监护人的身份证明外,还应当提交证明监护人身份的材料。

未成年人父母已经死亡或者没有监护能力的,应当提交人民法院等有指定权的部门指定监护人的材料;精神病人的监护人代为申请登记的,应当提交经人民法院等有指定权的部门宣告被监护人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人及指定监护人的材料。

处分被监护人房地产的,应当由全体监护人共同申请,并提交有利于被监护人利益的书面保证;监护人委托代理人申请的,有利于被监护人利益的书面保证应当经过公证。

(5)申请对象是境外注册公司的,须提交经合法认证的注册登记证明、授权委托书原件、董事长身份证复印件及被委托人身份证明

(具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张)

(6)卖方配偶身份证明(复印件,提供原件核对,属房改房出售)

(7)委托书需经原公证部门复核

4.房地产网签买卖合同(原件)

5.已设定抵押房产办理转移登记的,须提交的资料详见《持房地产证抵押登记办理指引》(二十)、《涂销抵押登记办理指引》(二十二)

6.房地产测绘附图(数量:按购房人数+1份)(原件)

7.同意出售证明(原件):

(1)经中国人民解放军总后勤部批准同意出售的证明(属军产、部队房改房或部队经济适用住房等的)

(2)市国土资源和规划委员会同意出售批文(属直管公房的)

(3)兼并、破产、转制、撤销文件,并注明房屋产权归属;税务部门关于契税征收的意见;说明兼并、破产、转制、撤销资产范围的评估报告书(属单位兼并、破产、转制、已撤销的)

(4)单位更名转制批文(国有企业),工商局证明,证明须包括企业变更登记情况及股东是否发生变化情况,以及税务部门关于契税征收的意见(属体制改革或资产重组更名的)

(5)上级主管部门和同级财政部门同意出售的证明(属行政机关、事业单位的)

(6)提供广州市住房保障办公室核准上市的复函(属出房产证未满二年的安居房、自签订合同未满五年的经济适用住房等)

(7)经国土部门审批的土地处置方案(属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批和登记,涉及企业转制的)

8.其它文件、批文:

(1)国有企业出售存量公房的需提供国有资产管理部门同意出售的意见、评估报告书(原件)

(2)行政事业单位出售存量公房的需提供上级主管部门和同级财政部门同意出售的证明、评估报告书(原件)

9.法律文书(属法院判决的)(原件):

(1)人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等(原件)

(2)法院判决破产的文件、法院判决成立清算组的文件及清算小组出具的法定代表人证明书及委托书(属破产企业出售房地产的)

10.拍卖成交确认书(属房地产拍卖过户的)(原件)

11.估价委托书和评估报告(申请人自愿委托评估房屋价格的)(原件)

12.合并办理其它业务时需要提交的资料以及其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

13.出售公有住房缴款明细表(属房改房出售),房屋所有权取得方式为购买的,需配偶共同申请

14.已缴纳土地使用权出让金的财政票据(属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批和登记,需补办土地有偿使用手续的)

15.广州市车位租售管理有关规定需要提供的材料(原件,购买小区车位的)

16.报盘程序及送案清单(批量业务)

17.税务部门的征(免)税证明(原件)


办理时限

自收件窗口立案受理,领取《受理回执》之日起计算:8个工作日。

合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长,具体以受理回执标示的工作期限为准。


收费标准

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领证需知

1.权利人自行领证:权利人持本人身份证明(原件)及《受理回执》(原件)到领证窗口领证。

2.合法代理人领证:合法代理人持本人身份证明(原件)及《受理回执》(原件)到领证窗口领证。

3.如办理业务申请时提交的是手写委托书,领证时必须提供产权人的身份证明原件,代理人的身份证明原件。及《受理回执》(原件)到领证窗口领证。

4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。


查询方式

互联网查询:网址http://www.laho.gov.cn

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业务监督电话

020-85643005


对外办公时间

周一至周四:

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周五:

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周六:?

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流程图

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