十、房产交易税费

房产税费

契税、增值税、个人所得税、土地增值税

1、? 契税:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据():土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。⑶房屋买卖:货币为媒介

房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税 房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。 承受国有土地使用权支付的土地出让金 对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

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一是契税属于财产转移税。二是契税由财产承受人缴纳,三赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的

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2、? 增值税?? 纳营业税(包括城建、教育附加)5.6

3、? 个税,个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税

4、? 土地增值税

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税率

土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

土地增值税率表

级数

计税依据

适用税率

速算扣除率

1

增值额未超过扣除项目金额50%的部分

30%

0

2

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分

40%

5%

3

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分

50%

15%

4

增值额超过扣除项目金额200%的部分

60%

35%

:纳税人建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。

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税种不同分类

一手房

契税

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?

二手房(存量房)

契税?

税率不同分类

房产交易流程

流程简介


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